Об обязанности граждан предоставлять доступ управляющей компании к общему имуществу
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
Зачастую управляющие компании сталкиваются с ситуацией, когда текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.
Обязанность владельца помещения в многоквартирном доме, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В письме № 794-АО/06 от 16.01.2019 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру. В такой ситуации организацией составляется акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте отражается, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт. Если Государственная жилищная инспекция решит привлечь управляющую компанию к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, данный акт будет служить доказательством того, что указанная ситуация сложилась не по вине управляющей компании и что сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей. Также данный акт служит основанием для обращения управляющей компании в суд с заявлением о понуждении собственника обеспечить доступ к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ.
В данном письмо Минстрой РФ также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру управляющую компанию или подрядчика. Если в период, пока управляющая компания добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Ответственность за воспрепятствование правосудию
Уголовным законом предусмотрена ответственность за воспрепятствование осуществлению правосудия и производству предварительного расследования (ст. 294 Уголовного кодекса РФ).
Данная норма охраняет деятельность судебной системы Российской Федерации по разрешению всех дел независимо от их характера, в том числе гражданских, арбитражных, уголовных, административных.
Установлен запрет на вмешательство в деятельность суда, прокурора, следователя, дознавателя в целях воспрепятствования всестороннему, полному и объективному расследованию дела, а также осуществлению правосудия.
Вмешательство может выражаться в воздействии на суд и должностных лиц, как лично, так и через их родственников путем угроз, шантажа, созданием неблагоприятных бытовых и жилищных условий, так и напротив, путем обещания различного рода преимуществ и льгот.
Для квалификации таких действий как преступления не имеет значение способ воздействия, оно может осуществляться как лично, так и по телефону, в информационно-коммуникационной сети «Интернет» или через средства массовой информации.
За совершение данного преступления предусмотрено наказание в виде штрафа до трехсот тысяч рублей, принудительных работ или лишения свободы сроком до четырех лет.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Условия сокращения срока действия договора спецнайма жилья
Постановлением Правительства РФ от 30.11.2023 № 2047, вступившим в силу с 09.12.2023, утверждены Правила подачи и рассмотрения заявления о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и направления информации о принятом решении.
Предусмотрена возможность сокращения 5-летнего срока действия договора найма специализированного жилого помещения на 2 года при наличии совокупности следующих условий:
- достижение 23 лет;
- наличие у заявителя дохода не ниже МРОТ, обеспечивающего ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума в субъекте РФ;
- отсутствие задолженности по налогам и сборам;
- надлежащее исполнение обязанностей нанимателя;
- отсутствие у заявителя психических заболеваний, алкогольной и наркотической зависимости; судимости и уголовного преследования; обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Порядок обжалования действий судебного пристава-исполнителя
Федеральным законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены следующие способы обжалования действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей:
- в порядке ведомственной подчиненности старшему судебному приставу или иному должностному лицу службы, которые обязаны рассмотреть жалобу в 10-дневный срок;
- в судебном порядке по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.
Административное исковое заявление подается в суд района по месту нахождения службы судебных приставов.
Жалоба или заявление в суд должны быть поданы в течение 10 дней с момента вынесения судебным приставом-исполнителем постановления или совершения действий, а также установления факта бездействия.
Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение 10 дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).
При наличии уважительной причины срок на подачу жалобы (заявления) может быть по ходатайству заявителя восстановлен.
По результатам рассмотрения жалобы, поданной в порядке подчиненности, должностное лицо, ее рассмотревшее, обязано вынести решение в форме постановления о признании жалобы обоснований (частично обоснованной) или необоснованной, копия которого направляется в адрес заявителя в 3-х дневный срок со дня принятия.
Поскольку органы прокуратуры осуществляют надзор за деятельностью судебных приставов-исполнителей, жалоба на их действия может быть также направлена и в территориальные органы прокуратуры.
Как правило, прокуроры рассматривают такие жалобы, если по ним уже было принято решение руководителя службы, с которым заявитель не согласен и отсутствует решение суда по этому поводу.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Возврат денег за БАД как способ мошенничества
Многие, желая избавления от болезней, приобретают у мошенников, представляющихся медиками, за большие деньги биологически активные добавки (БАД) под видом чудодейственного лекарства.
Позже, убедившись в их неэффективности, требуют от продавца возврата денег.
Самое удивительное заключается в том, что продавец не отказывается их вернуть, чем очень радует своих клиентов.
Однако тут же разъясняет, что выплата компенсации или «страховки» возможна при одном условии - приобретении БАД на определенную сумму для чего необходимо еще докупить препарат.
Те, кто соглашается с предложением, естественно, не увидят больше ни продавца, ни денег. В этом суть обмана.
Помните о том, что биологически активные добавки не являются лекарством, не зарегистрированы в Государственном реестре лекарственных средств и не могут использоваться для лечения каких-либо заболеваний, в том числе возрастных.
БАДы вправе реализовывать только аптеки и специализированные магазины.
Прежде чем принимать решение о приобретении БАД посоветуйтесь с теми, кому доверяете и в первую очередь с врачом.
Берегите свое здоровье!
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Что надо учесть, обращаясь за юридической помощью
Многие за решением возникших проблем обращаются не в адвокатские конторы, а в юридические фирмы.
Там, получив устную гарантию успешного исхода дела, подписывают договор, а некоторые еще сразу и акт выполненных работ, вносят оплату и отправляются домой ждать обещанного.
Через длительный промежуток времени, поняв, что ожидание напрасно, обращаются в полицию с заявлением о мошенничестве.
В ходе проверок, заявитель, как правило, утверждает, что договор до подписания не читал, поверив на слово юристу.
А если бы он это сделал, то узнал, что фирма взяла на себя обязанности по оказанию консультационных услуг, направлению запросов в компетентные органы и представлению интересов клиента в суде. Ни о каких гарантиях положительного результата в договоре речи не было и не могло быть, потому что законом компетенцией в разрешении споров наделен только суд.
Прежде чем обращаться за помощью в различные организации целесообразно сначала запросить в органе, принявшем решение по вашему вопросу, письменное обоснование со ссылкой на нормативно-правовые акты, что даст возможность лично ознакомиться с документами, в т.ч. в сети «Интернет», и сделать собственные выводы. Возможно, после этого помощь юристов и не понадобится.
Выбирая юридическую организацию, постарайтесь собрать как можно больше информации о ее надежности, в т.ч. по отзывам в сети «Интернет».
До подписания договора внимательно изучите все условия, требуя разъяснения любых неясностей. При необходимости получите оценку условий договора другим профессиональным юристом.
Обладая этой информацией, проще оценить собственные шансы на успех и принять решение.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Продажа биологически активных добавок под видом лекарств
Биологически активные добавки, так называемые БАДы, предназначены для приема с пищей. Они не являются лекарством, не зарегистрированы в Государственном реестре лекарственных средств и не могут использоваться для лечения каких-либо заболеваний, в том числе возрастных. БАДы вправе реализовывать только аптеки и специализированные магазины.
Тем не менее, пользуясь доверчивостью граждан, мошенники научились хорошо зарабатывать на продаже БАД, предлагая их по ценам значительно превышающим среднерыночные.
Как они действуют:
- из нелегальных баз о гражданах, в том числе о возрасте, месте проживания и номере телефона, выбирают потенциальных покупателей;
- размещают рекламу при помощи объявлений в СМИ, в Интернете, листовках, о препарате, якобы вылечивающем болезни. В объявлении указывается телефон, по которому можно заказать экспресс-доставку, заплатив за нее путем денежного перевода.
- в телефонной беседе с целью создания иллюзии высокопрофессионального специалиста, представляются сотрудниками, например, медико-социальной комиссии или Геронтологического центра, других медицинских учреждений, диагностируют различные заболевания, якобы угрожающие жизни и здоровью, единственной панацеей для излечения которых является применение предлагаемого препарата, на что получают согласие;
- уточняют адрес и направляют курьера;
- чтобы клиент не успел отказаться от приобретения БАД или его кто-нибудь не отговорил, продолжают разговор по телефону до прибытия курьера;
- продав товар, исчезают.
Многие, желая избавления от болезни, верят «специалистам» и теряют не только деньги, но и расплачиваются за безрассудство здоровьем.
Получив предложение о приобретении «чудодейственного средства», откажитесь от быстрого принятия решения.
Прекратите или отложите разговор.
Посоветуйтесь с теми, кому доверяете и в первую очередь с врачом.
Берегите свое здоровье!
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Верить мошенникам опасно!
Продолжаются многочисленные звонки мошенников на мобильные телефоны граждан с предложением перевести хранящиеся в банке деньги на другой «безопасный счет».
Ежедневно заявления обманутых граждан об этом поступают в дежурные части полиции.
Мошенническая схема проста и используется уже не первый год.
Вам сообщают об угрозе списания денег со счета, представившись сотрудником банка, службы безопасности, Росфинмониторинга, ФСБ, социальной службы, следователем, прокурором и убеждают в необходимости их перевода на «безопасный счет» для чего требуется передать данные своей банковской карты.
Тот, кто соглашается, теряет деньги.
Знайте: кто бы к вам не обращался с подобным предложением, не соглашайтесь.
Лучше всего сразу прекратите разговор.
Если все-таки дослушали информацию до конца, не принимайте немедленного решения.
Убедитесь в наличии угрозы, позвонив в свой банк по номеру, указанному на обороте банковской карты. Это поможет сохранить не только деньги, но и нервы.
Расскажите пожилым родственникам и одиноким соседям об уловках мошенников.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Как отличить поддельный сайт
Растет популярность онлайн-платежей, а вместе с нею число мошеннических действий в сети.
Один из самых распространенных видов мошенничества - создание сайтов-двойников. Внешне они очень похожи на официальные сайты банков, государственных органов, платежных систем или онлайн-магазинов, в т.ч. веб-страниц по продаже авиабилетов, турпутёвок, мест в гостиницах и санаториях. Часто такие сайты-двойники имеют похожий с настоящим сайтом дизайн и структуру изложения материала, а также похожие доменные имена.
Цель мошенников - получить доступ к личным данным или финансовым аккаунтам пользователей, чтобы использовать их в своих целях.
Чтобы защититься от такого вида мошенничества надо научиться распознавать сайты-двойники.
- Прежде чем приобрести товар онлайн и вводить персональные данные проверьте адрес сайта, который указан на верхней строке браузера, убедитесь, что он начинается с английских букв и знаков «https://» и имеет пиктограмму замка, которая гарантирует безопасную передачу информации.
- Проверьте доменное имя сайта, возможно, вы обнаружите замену одной буквы на другую или дополнительный символ.
- Обратите внимание на дизайн сайта и его содержание. Поддельный сайт, как правило, имеет некачественный дизайн и грамматические ошибки в текстах.
- Попробуйте найти информацию о сайте в поисковых системах или на официальных форумах. Обычно люди делятся своим опытом попадания на мошенников и предупреждают о поддельных сайтах.
- Сравните цены на товар и условия продажи на нескольких сайтах. Слишком низкая цена – признак, отличающий мошенников.
- Получив электронное письмо со ссылкой на сайт, который вы не знаете или не доверяете, не переходите по ней. Лучше вручную введите адрес сайта в поисковую строку браузера.
- Если веб-сайт представляет собой онлайн-магазин или компанию, убедитесь, что на нем представлены наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя, адрес регистрации и фактический адрес организации, реквизиты расчетного счета.
- Настоящие сайты обычно имеют дополнительные функции безопасности, такие как возможность создания пользователем учетной записи с логином и паролем, опции настройки приватности, позволяющие задать правила и ограничения для доступа к персональным данным. С их помощью пользователь может выбирать, кому открывать информацию или ограничивать доступ к ней различными способами.
Разумная осторожность еще никому не повредила.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Торги на липовом сайте как способ мошенничества
Распространяется такой способ мошенничества как размещение в сети «Интернет», в т.ч. социальных сетях рекламы инвестиционных компаний, обещающей получение высокого дохода в короткий срок.
Переходя на сайт такой компании, некоторые, не задумываясь о последствиях, заполняют предложенную анкету, внося персональные данные о мобильном телефоне и собственном имени, после чего поступает звонок от якобы финансового эксперта компании.
В ходе беседы предлагается пройти обучение торгам на бирже, что при наличии согласия осуществляется в онлайн режиме при постоянной поддержке «эксперта», который не только отвечает на вопросы, но и оказывает помощь в создании личного кабинета, пополнении «собственного» счета денежными средствами путем их перевода по предложенному номеру телефона.
В качестве приманки используется поддельный сайт одной из крупных инвестиционных компаний. Для поддержания уверенности в реальности происходящего на счет гражданина периодически поступают небольшие денежные средства под видом выигрышей на торгах.
Дальше – больше. Предлагается совместно вступить в торги на крупную сумму, чтобы получить еще больший доход. Многие, втягиваясь в такую аферу, берут кредиты, в т.ч. и под залог единственного жилья, переводя деньги мошенникам.
Чтобы не попасть в ловушку, знайте - оказание инвестиционных и брокерских услуг лицензируемый Центральным банком России вид деятельности.
Прежде чем принять решение – проверьте наличие у организации лицензии, воспользовавшись официальным сайтом ЦБ РФ, где опубликованы соответствующие реестры.
Всегда проверяйте подлинность сайта организации, с которой хотите вступить в коммерческие отношения, для чего сравните каждый знак в адресной строке браузера с указанным в реестре ЦБ РФ.
Помните, что, переводя денежные средства по номерам телефонов, Вы своими руками отдаете их мошенникам.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Порядок и сроки признания безвестно отсутствующим, умершим участника СВО
Внесенные в гражданское законодательство изменения позволяют заинтересованным лицам в судебном порядке признать участника специальной военной операции безвестно отсутствующим, если в течении 6 месяцев отсутствуют сведения о его нахождении, в том числе в случае, если такие сведения не предоставлены членам семьи командиром воинской части и иным уполномоченным должностным лицом.
По истечении 3 месяцев после получения статуса безвестно отсутствующего члены семьи участника СВО, а также если гражданин пропал без вести при обстоятельствах, угрожающих смертью или дающих основания предполагать его гибель от определенного несчастного случая, вправе инициировать в судебном порядке процедуру признания родственника погибшим.
Лица, находящиеся на иждивении погибшего, в последующем смогут обратиться в компетентные органы за назначением пенсии по потере кормильца, реализацией наследственных прав, а также решением вопросов, касающихся правоотношений в кредитно-банковской сфере.
Ранее военнослужащих можно было признать умершими в судебном порядке по истечении 2 лет с момента окончания военных действий.
Подобные заявления рассматриваются с участием прокурора.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Уголовная ответственность за укрывательство преступлений.
Уголовная ответственность за укрывательство преступлений предусмотрена статьей 316 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Под укрывательством преступлений понимается заранее не обещанное совершение активных действий, направленных на сокрытие тяжких преступлений, совершенных в отношении несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, либо всех особо тяжких преступлений, например, сокрытие преступника, следов, орудий и средств преступления, а также предметов, добытых преступным путем.
Укрывательство преступлений иной категории не является уголовно-наказуемым.
Данное преступление совершается исключительно путем действия при осознании преступником общественной опасности собственных деяний и желании помочь скрыть от правоохранительных органов лицо, совершившее преступление, либо связанные с преступлением предметы и другие его следы.
При отсутствии доказательств достоверности знания лицом о том, какое конкретно преступление он укрывает уголовная ответственность не наступает.
Максимальное наказание за данное преступление 2 года лишения свободы.
Законом исключена ответственность за заранее не обещанное укрывательство особо тяжких преступлений лиц, являющихся супругами или близкими родственниками совершивших преступление, к каковым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Ответственность за дачу ложных показаний по уголовному делу
Преступлением считается сообщение свидетелем или потерпевшим органам следствия или суду не соответствующих действительности, искаженных сведений о фактических данных, имеющих доказательственное значение, несмотря на предупреждение об ответственности за дачу ложных показаний.
Опасность деяние состоит в создании препятствий установлению истины по делу, введении в заблуждение следствия и суда относительно действительных обстоятельств дела, что может привести к постановлению неправосудных решений.
Заведомая ложность показаний свидетеля и потерпевшего может выражаться не только в умышленном извращении или искажении фактических данных, но и в их отрицании.
Ответственность за подобные поступки несут лица, достигшие 16-летнего возраста.
Наказание за дачу заведомо ложных показаний предусмотрено в виде штрафа, обязательных и исправительных работ.
За ложные показания, связанные с обвинением другого человека в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, максимальное наказание – 5 лет лишения свободы.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Досудебное соглашение о сотрудничестве
Досудебное соглашение о сотрудничестве – это соглашение между сторонами обвинения и защиты.
Прокурор вправе заключить соглашение о сотрудничестве с обвиняемым на любом этапе предварительного следствия.
Суть соглашения заключается в том, что обвиняемый, после консультаций с защитником, добровольно берет на себя обязательства оказать содействие следствию в раскрытии и расследовании преступления, изобличении других соучастников преступления, розыске имущества, добытого в результате преступления, в обмен на существенное снижение наказания в соответствии с установленными Уголовным кодексом РФ правилами.
На таких обвиняемых распространяются все меры государственной защиты потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства.
Судебное разбирательство в отношении них проводится без исследования доказательств, но с обязательным установлением факта выполнения ими условий соглашения.
Постановление оправдательного приговора по таким делам невозможно.
Если после рассмотрения уголовного дела и назначения наказания будет обнаружено, что подсудимый умышленно сообщил ложные сведения или скрыл от следствия какую-либо существенную информацию, приговор подлежит пересмотру.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова
Добровольный отказ от совершения преступления
Согласно уголовному закону добровольным отказом от совершения преступления признается прекращение лицом приготовления к преступлению либо прекращение действий (бездействия), непосредственно направленных на совершение преступления, если лицо осознавало возможность доведения преступления до конца.
Уголовная ответственность не наступает, если отказ от совершения преступления является добровольным, окончательным и своевременным.
Добровольность означает, что в момент прекращения начатого преступления лицо осознает возможность доведения его до конца, но не желает этого. Мотивы добровольного отказа могут быть разными, в том числе страх разоблачения, жалость к жертве, ревность, стыд, угрызения совести, осознание бесперспективности действий.
Окончательность, как необходимое условие добровольного отказа, означает полное прекращение лицом предварительной преступной деятельности без намерения возобновить её в будущем. Не рассматривается как добровольный отказ временное приостановление или перенос преступного посягательства до более благоприятной ситуации, независимо от причин и продолжительности.
Своевременность означает, что отказ может иметь место только на стадиях приготовления или покушения.
При добровольном отказе лицо освобождается от уголовной ответственности за то преступление, к которому оно готовилось, но, если действия содержат признаки иных преступлений, то виновный несет уголовную ответственность за них.
Добровольный отказ имеет свои особенности, если преступление совершается в соучастии с другими лицами.
Организатор преступления или подстрекатель не подлежат уголовной ответственности, если они своевременным сообщением органам власти или любыми иными предпринятыми мерами предотвратили доведение преступления исполнителем до конца.
Однако, если добровольные действия организатора или подстрекателя не привели к предотвращению совершения преступления исполнителем, то предпринятые ими меры могут быть признаны судом смягчающими обстоятельствами при назначении наказания.
Пособник преступления не подлежит уголовной ответственности, если он предпринял все зависящие от него меры, чтобы предотвратить совершение преступления.
Помощник межрайпрокурора
юрист 1 класса В.Д. Ушакова